545-547 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
714 600 $
Autre · 2 884 $/m² · 247,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 517 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666807577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
35040666807577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 89 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 170 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 1 000 830 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 729 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −96 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 511 089 $ Poids 51 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 551 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 1 410 634 $ Poids 40 % |
| 4 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 33 % |
| 6 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 610 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-06-05 · 893 m · Vendu 75 977 $ Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 091 $ Poids 14 % |
| 8 | , Grandes-Piles 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, rue de l'Anse, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 5 % |
| 11 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 181 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.