531 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
689 900 $
Autre · 2 039 $/m² · 338,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 499,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 1 234 100 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666808118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
953 500 $
Rôle antérieur
1 234 100 $
ID provincial
35040666808118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 88 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +141 778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 832 346 $ Poids 45 % |
| 2 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 964 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-06-05 · 795 m · Vendu 75 977 $ Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 091 $ Poids 15 % |
| 5 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 118 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +228 000 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 228 505 $ Poids 14 % |
| 6 | , Grandes-Piles 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 14 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-11-20 · 668 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +204 604 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 687 707 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue de l'Anse, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 13 % |
| 9 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +132 315 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 756 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 99 223 $ Poids 5 % |
| 11 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −105 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 787 $ Poids 5 % |
| 12 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.