533 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
3 211 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 811,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 478 700 $
Rôle antérieur 2 281 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666809073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
2 146 200 $
Rôle antérieur
2 281 000 $
ID provincial
35040666809073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 960 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +521 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 100 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +490 347 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 959 961 $ Poids 12 % |
| 2 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 95 809 $ Poids 6 % |
| 3 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 195 546 $ Poids 3 % |
| 4 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 2 % |
| 5 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 699 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 878 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 2 005 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 112 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +228 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 192 025 $ Poids 0 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-11-20 · 711 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 1 730 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 747 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.