105 Rue DÉSIRÉ-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 242,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 675 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666828105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
35040666828105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 96 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 118 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 059 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 846 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −110 155 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 610 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 585 $ Poids 40 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-11-20 · 552 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +100 045 $ | 1 487 191 $ Poids 39 % |
| 5 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +129 646 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 117 103 $ Poids 9 % |
| 6 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 998 356 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.