492 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
701 200 $
Chalet · 4 839 $/m² · 144,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666867439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
35040666867439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 89 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 478 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −2 573 $ | 287 714 $ Poids 46 % |
| 2 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie −43 526 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 331 830 $ Poids 34 % |
| 3 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 931 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 563 $ Poids 34 % |
| 4 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 489 053 $ Poids 18 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 196 $ Poids 11 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 849 $ Poids 8 % |
| 7 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 640 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 186 519 $ Poids 7 % |
| 8 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −120 203 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 837 854 $ Poids 5 % |
| 9 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 906 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 187 472 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +96 395 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 674 357 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.