541 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 261,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 706 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666900667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
35040666900667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 95 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 138 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +78 487 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 088 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 644 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 666 210 $ Poids 37 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-11-20 · 796 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 1 519 247 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 828 $ | 100 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +177 370 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 155 027 $ Poids 4 % |
| 7 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 831 m · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 2 976 106 $ Poids 3 % |
| 8 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 242 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 491 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 324 153 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 763 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 746 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 783 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 332 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.