100 Chemin LAC-CASTOR · Grandes-Piles
Valeur estimée
2 551 400 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 341 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 130 m²
Frontage
436 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 579 500 $
Rôle antérieur 2 215 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667584361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 269 200 $
Valeur bâtiment
1 310 300 $
Rôle antérieur
2 215 800 $
ID provincial
35040667584361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +650 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 99 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 840 $ | 802 511 $ Poids 0 % |
| 2 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 831 $ Poids 0 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.