100 Chemin LAC-CASTOR · Grandes-Piles
Valeur estimée
2 400 900 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 341 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 130 m²
Frontage
436 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 579 500 $
Rôle antérieur 2 215 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667584361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 269 200 $
Valeur bâtiment
1 310 300 $
Rôle antérieur
2 215 800 $
ID provincial
35040667584361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±273.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +870 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 99 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 936 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 369 177 $ Poids 1 % |
| 3 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 153 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, 5e avenue, Grandes-Piles 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 840 $ | 802 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 393 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 385 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.