61 90E RUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 629 400 $
Chalet · 5 292 $/m² · 307,9 m² · constr. 2011 · terrain 146 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 217,4 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 800 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676933901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
35040676933901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 99 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 699 470 $ Poids 41 % |
| 2 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 764 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +173 325 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 141 910 $ Poids 21 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 735 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +133 121 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 1 575 030 $ Poids 21 % |
| 4 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1000 m · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +94 027 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 698 134 $ Poids 20 % |
| 5 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −154 471 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 225 778 $ Poids 4 % |
| 6 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 178 557 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.