611 Chemin LAC-ARCHANGE · Grandes-Piles
Valeur estimée
670 600 $
Chalet · 6 719 $/m² · 99,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718468216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
35040718468216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 87 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin de l'Orignal, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 298 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 743 532 $ Poids 48 % |
| 2 | 158, chemin de l'Orignal, Sainte-Thècle 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (8 537 $/m²) 84,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 790 458 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-Archange, Sainte-Thècle 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.