419 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
661 500 $
Autre · 11 484 $/m² · 57,6 m² · constr. 2023 · terrain 20 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 240,8 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598007937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
35045598007937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 612 172 $ Poids 0 % |
| 2 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.