451 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
417 300 $
Chalet · 5 853 $/m² · 71,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598107043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
35045598107043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 994 $ Poids 1 % |
| 2 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 300 $ Poids 1 % |
| 3 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 149 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 181 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.