461 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
724 000 $
Chalet · 6 285 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 6 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 624,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 434 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598109417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
35045598109417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 95 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 770 310 $ Poids 20 % |
| 2 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 975 $ Poids 2 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 301 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.