471 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
792 100 $
Chalet · 3 866 $/m² · 204,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 538 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598212065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
35045598212065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 97 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 852 609 $ Poids 12 % |
| 2 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 508 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 327 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.