479 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
751 100 $
Chalet · 3 634 $/m² · 206,7 m² · constr. 2012 · terrain 6 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,3 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598214745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
35045598214745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 95 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 855 685 $ Poids 16 % |
| 2 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 509 866 $ Poids 10 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 328 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.