481 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
895 400 $
Autre · constr. 2020 · terrain 5 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 596,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 752 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598215860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
35045598215860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 99 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 240 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 58 % |
| 2 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 26 % |
| 3 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 915 511 $ Poids 13 % |
| 4 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 741 193 $ Poids 10 % |
| 5 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 533 168 $ Poids 8 % |
| 6 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 5 % |
| 8 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 898 $ Poids 4 % |
| 9 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 4 % |
| 10 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 222 $ Poids 3 % |
| 11 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 373 $ Poids 2 % |
| 12 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.