497 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
548 400 $
Autre · 5 568 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598238146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
35045598238146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 90 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 261 $ Poids 8 % |
| 2 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 737 522 $ Poids 7 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.