509 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
597 700 $
Chalet · 4 566 $/m² · 130,9 m² · constr. 2021 · terrain 9 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 165,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598367772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
35045598367772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 993 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 186 $ Poids 61 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 321 098 $ Poids 25 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 465 $ Poids 6 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 213 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 169 749 $ Poids 2 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.