521 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
638 100 $
Chalet · 4 678 $/m² · 136,4 m² · constr. 2018 · terrain 9 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 123,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 477 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598368881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
35045598368881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 967 $ Poids 61 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 327 351 $ Poids 22 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 677 $ Poids 7 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 217 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 172 536 $ Poids 3 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.