549 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 106,2 m² · constr. 2017 · terrain 7 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598470282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
35045598470282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 88 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 243 $ Poids 52 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 808 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 015 $ Poids 47 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 730 $ Poids 5 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 413 $ Poids 5 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 234 $ Poids 2 % |
| 7 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 869 $ Poids 2 % |
| 8 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 751 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.