561 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 260,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 457 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598471561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
35045598471561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 98 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 372 m · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 548 $ Poids 30 % |
| 2 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 31 m · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 585 133 $ Poids 23 % |
| 3 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 607 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 331 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 724 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 359 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 190 073 $ Poids 0 % |
| 9 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 737 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.