710 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
234 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 746 $/m² · 62,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 64 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598493576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
35045598493576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 433 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 095 $ Poids 60 % |
| 2 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 461 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 5 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 184 $ Poids 42 % |
| 4 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 285 754 $ Poids 11 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +82 871 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 404 355 $ Poids 8 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 300 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 185 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.