730 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
158 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 181 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,2 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 77 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598494892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
35045598494892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 18 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 360 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 078 $ Poids 69 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 747 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 965 $ Poids 60 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché −772 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 180 618 $ Poids 37 % |
| 4 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 76 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 057 $ Poids 31 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +82 871 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 429 466 $ Poids 14 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 750 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 300 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 197 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 205 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.