2665 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
619 600 $
Autre · 5 643 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 345,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599170284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
35045599170284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 669 $ Poids 9 % |
| 2 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 273 $ Poids 4 % |
| 3 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.