779 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
344 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 199 $/m² · 66,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608405069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
35045608405069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 198 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 462 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 226 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 604 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 139 $ Poids 43 % |
| 4 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 247 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 167 284 $ Poids 39 % |
| 5 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché −772 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 171 018 $ Poids 28 % |
| 6 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +82 871 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 278 406 $ Poids 13 % |
| 8 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 750 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 188 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 300 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 179 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +800 $ | 187 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.