791 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608407950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
35045608407950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 154 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 251 431 $ Poids 48 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 002 $ Poids 41 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 845 $ Poids 33 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 823 $ Poids 20 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 394 $ Poids 12 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 049 $ Poids 9 % |
| 7 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.