800 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
256 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 235 $/m² · 114,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608416629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
35045608416629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 56 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 109 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 338 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 89 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 269 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 160 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 204 031 $ Poids 27 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 215 239 $ Poids 17 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 355 $ Poids 15 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 996 $ Poids 12 % |
| 7 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +142 364 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.