825 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 146,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608418519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
35045608418519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 91 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 440 $ Poids 67 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 945 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 104 $ Poids 34 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 224 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 177 451 $ Poids 15 % |
| 5 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.