1335 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
413 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 766 $/m² · 109,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608538041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
35045608538041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 407 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 160 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 624 $ Poids 56 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 857 $ Poids 54 % |
| 4 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 305 694 $ Poids 41 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 251 649 $ Poids 35 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 698 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 210 164 $ Poids 29 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 407 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 513 $ Poids 26 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 294 643 $ Poids 10 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 512 $ Poids 8 % |
| 10 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 316 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 380 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.