1401 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
422 100 $
Chalet · 5 061 $/m² · 83,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608646831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
35045608646831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 82 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 662 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 905 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 587 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 400 $ Poids 30 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 223 $ Poids 25 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 944 $ Poids 7 % |
| 7 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.