1580 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 4 233 $/m² · 105,5 m² · constr. 1999 · terrain 10 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 103,7 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608652021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
35045608652021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 84 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 122 $ Poids 58 % |
| 3 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 306 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 345 $ Poids 30 % |
| 4 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 241 $ Poids 20 % |
| 5 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 350 502 $ Poids 18 % |
| 6 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 272 227 $ Poids 17 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 845 $ Poids 9 % |
| 8 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 375 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.