1420 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
195 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 099 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608658720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
35045608658720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 37 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 106 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 536 294 $ Poids 59 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 557 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 356 $ Poids 48 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 461 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 750 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 227 740 $ Poids 44 % |
| 4 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché −772 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 202 804 $ Poids 38 % |
| 5 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 577 $ Poids 29 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 199 422 $ Poids 24 % |
| 7 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 339 $ Poids 12 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 225 162 $ Poids 6 % |
| 9 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 967 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 233 003 $ Poids 4 % |
| 10 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.