1260 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
146 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 787 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 49 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608671103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
35045608671103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 9 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 479 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché −772 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 750 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 301 $ Poids 45 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +82 871 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 454 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 548 695 $ Poids 19 % |
| 6 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 710 $ Poids 3 % |
| 7 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.