1505 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 124,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,9 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608763795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
35045608763795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 85 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 488 $ Poids 48 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 55 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 379 $ Poids 28 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 283 $ Poids 23 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 965 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 286 $ Poids 16 % |
| 8 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 259 $ Poids 13 % |
| 9 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 962 $ Poids 11 % |
| 10 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 566 $ Poids 3 % |
| 11 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 313 366 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.