30 Rue MARCHAND · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
162 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 566 $/m² · 63,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 61 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618805463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
35045618805463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 21 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 49 m · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 194 322 $ Poids 26 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 300 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 185 602 $ Poids 24 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 750 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 709 $ Poids 22 % |
| 4 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 260 818 $ Poids 8 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 286 158 $ Poids 8 % |
| 6 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +82 871 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 404 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −675 $ | 172 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.