Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
372 200 $
Autre · 7 953 $/m² · 46,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 796 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 439,4 m²
Frontage
459,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618873308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
35045618873308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 77 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 228 863 $ Poids 13 % |
| 2 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 827 $ Poids 12 % |
| 3 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 155 842 $ Poids 3 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 863 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 149 768 $ Poids 3 % |
| 5 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 98 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 217 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.