2341 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 138,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 463 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618929671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
35045618929671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 96 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 776 $ Poids 49 % |
| 2 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 218 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.