2421 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
752 300 $
Chalet · 5 428 $/m² · 138,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619020289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
35045619020289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 95 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 735 $ Poids 44 % |
| 2 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 218 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.