2381 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
792 400 $
Chalet · 4 855 $/m² · 163,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 512 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619020580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
35045619020580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 97 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 658 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +108 875 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 782 729 $ Poids 19 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 1 % |
| 3 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 112 $ Poids 0 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +128 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 236 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 186 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.