75 Chemin RUISSEAUX · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 130,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628332347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
35045628332347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 86 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 620 $ Poids 4 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 320 643 $ Poids 3 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 213 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 169 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.