311 Chemin CEDRES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
299 200 $
Terrain · 3 689 $/m² · 81,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739336577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
35050739336577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
201 650 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Sapins, Sainte-Thècle 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 393 127 $ Poids 11 % |
| 2 | chemin du Lac-de-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 803 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 275 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Chemin de la Cascade, Sainte-Thècle 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 129 500 $ (1 779 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 839 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 174 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, Chemin du Canton-De-Le Jeune, Sainte-Thècle 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 96 000 $ (975 $/m²) 98,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 084 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 113 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.