270 Chemin ERABLES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739479302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
35050739479302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
251 650 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 96 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Érables, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 82 m · Vendu 517 000 $ (4 957 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 587 629 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (4 025 $/m²) 93,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 417 696 $ Poids 35 % |
| 3 | 1550, chemin Joseph-St-Amant, Sainte-Thècle 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 348 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 467 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, Chemin de l'Ile, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 368 m · Vendu 549 000 $ (4 306 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 420 $ Poids 19 % |
| 5 | 660, Chemin du Lac du Missionnaire, Lac-aux-Sables 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 792 000 $ (5 946 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −64 811 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 721 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, Chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.