91 Chemin SAPINS · Sainte-Thècle
Valeur estimée
758 100 $
Chalet · 4 866 $/m² · 155,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 462 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739510522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
35050739510522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 98 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de l'Ile, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 352 m · Vendu 549 000 $ (4 306 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +60 928 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 657 011 $ Poids 16 % |
| 2 | 335, chemin du Domaine-Le Jeune, Sainte-Thècle 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 613 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 650, chemin du Lac-du-Missionnaire, Lac-aux-Sables 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (5 429 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 660, Chemin du Lac du Missionnaire, Lac-aux-Sables 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 792 000 $ (5 946 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 853 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.