2041 Rue MAGNAN · Sainte-Thècle
Valeur estimée
188 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 847 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 96 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808723232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
35050808723232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 34 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311A-311B, rue Bédard, Sainte-Thècle 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 594 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −709 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 165 281 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, rue du Lac des Chicots, Sainte-Thècle 2025-03-27 · 905 m · Vendu 444 000 $ (4 157 $/m²) 106,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 952 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 477 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 1950, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 763 $/m²) 94,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 278 790 $ Poids 39 % |
| 4 | 169-171, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-07-09 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 141 $ Poids 37 % |
| 5 | 321-323, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 652 $ Poids 6 % |
| 6 | 909-911, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-12-18 · 798 m · Vendu 167 000 $ (1 141 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 251-253, rue St-Gabriel, Sainte-Thècle 2026-05-08 · 922 m · Vendu 250 000 $ (1 651 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 2151 - 2153, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-08 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 221-223, Rue Masson, Sainte-Thècle 2024-03-04 · 504 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148 m² · constr. 1895 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 866 $ Poids 1 % |
| 10 | 250-252, Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (828 $/m²) 169 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 141 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.