250 Rue LACORDAIRE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 173,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 441 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808742994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
35050808742994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 90 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 285 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 434 $ Poids 48 % |
| 3 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 714 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 968 $ Poids 45 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 956 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 236 339 $ Poids 39 % |
| 5 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 754 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 890 $ Poids 33 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 916 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 807 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 291 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.