2350 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
543 600 $
Autre · 24 377 $/m² · 22,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 752 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808795689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
35050808795689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 91 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 634 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 865 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 44 % |
| 3 | 1956, chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (3 846 $/m²) 20,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 024 $ Poids 15 % |
| 4 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 12 % |
| 5 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.