2391 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
227 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 636 $/m² · 86,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 43 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808854576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
35050808854576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 45 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Lac des Chicots, Sainte-Thècle 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 157 $/m²) 106,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 952 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 731 $ Poids 4 % |
| 2 | 169-171, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 142 598 $ Poids 2 % |
| 3 | 909-911, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-12-18 · 787 m · Vendu 167 000 $ (1 141 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 135 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.