131 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 190,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 416 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808860669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
35050808860669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 90 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 018 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 640 $ Poids 37 % |
| 3 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 563 $ Poids 22 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 664 $ Poids 19 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 836 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 252 546 $ Poids 16 % |
| 6 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 438 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 912 $ Poids 13 % |
| 8 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 964 $ Poids 12 % |
| 9 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 569 039 $ Poids 11 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 245 627 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 436 632 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 726 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 164 243 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.