90-92 3E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 125,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 500 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808874458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
35050808874458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 94 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 566 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 301 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 520 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 206 388 $ Poids 47 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 661 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 149 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 259 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 346 251 $ Poids 19 % |
| 8 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 284 $ Poids 18 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 256 $ Poids 17 % |
| 10 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 204 $ Poids 12 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 338 543 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.