602 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
150 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 932 $/m² · 77,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 42 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818518811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
35050818518811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 25 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-09-18 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 763 $/m²) 94,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 243 034 $ Poids 32 % |
| 2 | 311A-311B, rue Bédard, Sainte-Thècle 2026-06-19 · 411 m · Vendu 157 000 $ (1 594 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −709 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 144 584 $ Poids 30 % |
| 3 | 120, rue du Lac des Chicots, Sainte-Thècle 2025-03-27 · 987 m · Vendu 444 000 $ (4 157 $/m²) 106,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 952 $ · Ajust. superficie −60 073 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 479 $ Poids 4 % |
| 4 | 169-171, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-07-09 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 146 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 321-323, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 520 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 48 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.