111 9E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 211,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 553 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818848778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
35050818848778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 98 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 10 m · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 115 $ Poids 7 % |
| 3 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 830 $ Poids 6 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 666 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 589 422 $ Poids 4 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 258 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 331 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, Rue Masson, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 241 $/m²) 132,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 251 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.